Konut Kredisi ve İlk Evim Kredisi Rehberi
Günümüzde konut sahibi olmak isteyen bireyler için en yaygın finansman yöntemlerinden biri konut kredisidir. Peki, konut kredisi nedir ve İlk Evim Kredisi kimlere yöneliktir? Ayrıca, 2024 yılı itibariyle konut kredisi faiz oranları ve konut kredisi kampanyaları hakkında bilmeniz gerekenler bu yazıda detaylı bir şekilde ele alınmıştır.
Konut Kredisi Nedir?
Konut kredisi, bireylerin ev sahibi olmasını kolaylaştırmak amacıyla bankalar tarafından sağlanan uzun vadeli bir finansman türüdür. Genellikle 5 ila 20 yıl arasında değişen vadelerle sunulan bu kredi türü, alınacak konutun ipotek edilmesi şartıyla verilir. Kredinin geri ödemesi aylık taksitler halinde gerçekleştirilir ve faiz oranları kredi maliyetini belirleyen en önemli unsurdur.
İlk Evim Kredisi Nedir?
İlk Evim Kredisi, özellikle ilk defa ev sahibi olacak kişiler için sunulan bir devlet destekli finansman seçeneğidir. Bu kredi türü, genç yaş grupları ve düşük gelir gruplarına yönelik özel faiz oranları ve geri ödeme avantajları sunar. Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
Konutun satın alınacağı şehirde, başvuru sahibinin son 1 yıl içinde konut satmamış olması gerekebilir.
Başvuru sahibinin, eşinin veya 18 yaş altı çocuklarının üzerinde kayıtlı herhangi bir konut bulunmamalıdır. Hisseli konut sahipliği durumunda, hisse oranının %50’den fazla olmaması gibi kriterler uygulanabilir.
İşte İlk Evim Kredisi’nin öne çıkan özellikleri:
- Faiz Avantajı: Genellikle piyasa faiz oranlarının altında sunulur.
- Devlet Desteği: Bazı durumlarda, belirli bir tutara kadar devlet katkısı sağlanabilir.
- Esnek Geri Ödeme: Taksitlendirme, kullanıcının gelir durumuna göre ayarlanabilir.
Türkiye genelinde Kasım ayında 153 bin 14 konut satıldı
Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 oranında artarak 153 bin 14 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 26 bin 320 ile İstanbul, 14 bin 916 ile Ankara ve 8 bin 583 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 89 ile Bayburt, 99 ile Tunceli ve 121 ile Hakkari olarak gerçekleşti.
İpotekli konut satışları 21 bin 804 olarak gerçekleşti
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %315,7 oranında artarak 21 bin 804 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,3 oranında azalarak 135 bin 209 oldu.
Kasım ayında 5 bin 213; Ocak-Kasım döneminde ise 32 bin 82 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
kaynak TÜİK
Konut Faiz Oranları
1 milyon TL tutarındaki 120 ay vadeli konut kredisi için bankaların sunduğu güncel faiz oranları şu şekilde: Bu yazıyı heray güncellemeyi düşünüyorum buradan takip edebilirsiniz. Yatırım
Ziraat bankası İlk evim %2.79
•Finansbank: %2,84
•Akbank: %2,89
•Vakıf Katılım: %2,99
•Albaraka Türk: %3
•Garanti BBVA: %3,03
•Kuveyt Türk: %3,09
İş bankası %3.1
Konut alımlarında eksper (ekspertiz) değeri, satın alınacak gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek için bağımsız bir uzman tarafından yapılan değerlendirmedir. Bu değer, konut kredisi kullanırken bankaların sağladığı finansmanın temelini oluşturur.
Eksper Değeri Nedir?
- Ekspertiz raporunda; konutun bulunduğu bölge, çevresel koşullar, inşaat kalitesi, konutun yaşı, tapu durumu ve mevcut piyasa fiyatları göz önüne alınır.
- Bu rapor sonucunda belirlenen tutar, bankanın kredi miktarını hesaplamasında esas alınır.
Eksper Değerinin Yüzde Kaç Çıkacağına Etki Eden Faktörler
- Konutun Lokasyonu: Merkezi bölgelerdeki konutların değeri genellikle yüksek olur.
- Piyasa Koşulları: Gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmalar eksper değerini doğrudan etkiler.
- İmar Durumu: İmar izni olan bir konutun değeri, imarsız bir arsa veya yapıdan daha yüksektir.
- Konutun Fiziksel Durumu: Yeni ve modern bir yapının değeri daha yüksek çıkabilir.
- Emsal Satışlar: Aynı bölgedeki benzer konutların satış fiyatları eksper değerine referans oluşturur.
- Eksper Değeri Düşük Çıkarsa Ne Olur?
- Eksper değeri, alıcı ve satıcının üzerinde anlaştığı satış fiyatından düşük çıkarsa, kredi miktarı da buna göre azalır. Bu durumda alıcı, düşük çıkan miktarı peşinat olarak tamamlamak zorunda kalır.
Eksper Değeri ve Kredi Oranı
İlk evim kampanyasında ve 2. evim kampanyalarında eksper oranı binanın enerji sınıfına göre değişiyor.
